Панель управления
Панель управления
Панель управления
Размер шрифта:
 
 
 
Панель управления
Цвет сайта:
 
 
Панель управления
Изображения:
Вкл.

Уполномоченный по правам человека в Свердловской области

Доступность. Доброжелательность. Действенность.

29 июня 2021

Омбудсман рекомендует не откладывать предусмотренные законом процедуры и своевременно наделять долями членов семьи в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала

К Уполномоченному по правам человека в Свердловской области Татьяне Мерзляковой обратилась вдова с двумя несовершеннолетними. После смерти супруга размер наследства оказался не определен из-за того, что родители не наделили долями всех членов семьи в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.  Закон о материнском (семейном) капитале гласит: если квартира куплена с участием материнского капитала, то все члены семьи, на которых он (капитал) был предоставлен, должны иметь в этой квартире долю. В практике нередки случаи, когда квартиру покупают и с маткапиталом, и ипотеку. Банки не идут на то, чтобы наделять несовершеннолетних членов семьи правом собственности до тех пор, пока квартира находится в ипотеке. Поэтому родители подписывают нотариально заверенное гарантийное обязательство, из которого следует, что они исполнят требования закона после расчетов по ипотеке. 

Иногда про это обязательство попросту забывают, у кого-то, что называется, «руки не доходят», нередко случается так, что родители откладывают выполнение «до поры до времени». И это достаточно распространенная ситуация: эти родители совершенно точно не хотят обделить своих детей, но и не торопятся оформлять на них собственность. 

И все бы ничего: при запланированном течении обстоятельств такая ситуация ни на что не влияет. Если с квартирой никто ничего не собирается делать, то и поводов для беспокойства, вроде, нет. 

Совершенно иной расклад – тогда, когда нужно квартиру продать. Здесь неисполнение законных требований станет серьезным препятствием для продавца (если покупатель узнает о маткапитале; как правило, хороший риелтор эту информацию для своего клиента добудет всегда) или проблемой для покупателя (если ему это станет об этом известно после покупки). Такого рода истории широко известны и имеются в судебной практике. 

Другой вариант развития событий – преждевременная смерть одного из супругов при неисполненном обязательстве наделить правом собственности в квартире всех членов семьи. В такой ситуации закономерно встанет вопрос о том, а какова же доля наследодателя в квартире, которую подлежит включить в наследственную массу? По документам – половина. Но, с учетом неисполненного обязательства, фактически эта доля будет меньше. Насколько меньше? Каков ее фактический размер? – непонятно, ведь де-юре это не оформлено. И вот эта неясность и разногласие между документами и тем, что должно быть по закону, стали причиной отказа нотариуса включить квартиру в состав наследства.  

Наследникам сейчас необходимо делать дополнительные шаги – устанавливать размер доли в квартире, принадлежащей наследодателю. Сделать это можно только в судебном порядке, соответствующее исковое заявление направлено в суд и принято к производству

Вернуться к списку