2 марта 2017

Управляющая компания нарушает требования Жилищного кодекса по ненадлежащему содержанию многоквартирного дома. Пенсионер обратился к Уполномоченному по правам человека за поддержкой в решении проблемы

«

 "Такой скорости в ответах нет ни у кого вообще в России! И я заявлю об этом везде! Нужно признать и говорить о высокой ответственности и порядочности Уполномоченного! И я осознаю, что сегодня ещё не совсем брошен и кто-то может за меня заступиться, ни смотря ни на что… Жаль, что таких людей уж точно единицы…Это вообще дорогого стоит для любого гражданина, кто понимает, что утопающему можете помочь…ВЫ, сами понимаете хорошо, что сегодня очень сложно доказать неравноправие сложившихся отношений в обществе…" (Пунктуация и орфография автора сохранены).

»

Пенсионер К., подполковник полиции УВД г. Каменск-Уральского, отдавший лучшие годы жизни сложной работе в образовании, проработавший в условиях Крайнего Севера в противотуберкулезном диспансере и сообщивший Уполномоченному о проблемах, с которыми вынужден бороться в одиночку, имея на сегодняшний день пенсию чуть более 7 500 рублей.

В последнем обращении к Уполномоченному К. сообщал, что дом №2, расположенный в г. Каменск-Уральский на улице Механизаторов, находится в ненадлежащем состоянии, ООО "УК "ДЕЗ" нарушает действующее жилищное законодательство, а управление многоквартирным домом не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

К сожалению, на все просьбы Уполномоченного к заявителю о предоставлении материалов переписки по проблеме, был получен отказ. Отчаявшись восстановить справедливость, а вместе с ней и нарушенные права, К. и обратившись к Уполномоченному не до конца верил, что проблема будет решена.

В интересах заявителя Т.Г. Мерзлякова обратилась к прокурору г. Каменска-Уральского с просьбой о проведении тщательной совместной проверки обращения К. со специалистами Департамента Отдела контроля по Южному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее-Департамент).

Исходя из практики работы Уполномоченного с аналогичными жалобами, можно сделать вывод о том, что именно совместные выездные проверки надзорных органов, в том числе осуществляющих государственный жилищный надзор за исполнением действующего жилищного законодательства, позволяют не только подтвердить наличие проблемы, но и привлечь к ответственности виновных в бездействии органов власти и обслуживающих организаций по надлежащему содержанию жилищного фонда, а впоследствии принять необходимые решения о состоянии таких МКД.

Так и произошло в ситуации работы с обращением К.

В результате инициированной Уполномоченным проверки доводы обращения К. нашли своё подтверждение в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Так, в ходе проверочных мероприятий установлено нарушение п.п. 5.6.6, 4.5.1, 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от27.09.2003 № 170, а именно — отсутствуют плафоны освещения во 2 подъезде, не обеспечено исправное состояние стен лестничной клетки на всех этажах указанного жилого дома (наличие местного отслоившегося покрасочного слоя, местами побелочный слой перегородок покрыт разводами грязи).

Также, в нарушение п.п. 4.6.1.23, 4.2.3.1, 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170, снежный навес на кровле между 1 и 2 подъездами более 30 см, местные разрушения штукатурки фасада, нарушение колеровочного паспорта фасада (надписи на фасаде); локальные повреждения штукатурки цоколя по периметру здания.

Как стало известно Уполномоченному, в ходе проверки установлено нарушение п.п. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно разрушение консольных балок и плит балкона 2 этажа по уличному фасаду между 1 и 2, 2 и 3 подъездами.

Более того, в результате осмотра квартиры 3 установлен контруклон пола в кухонном коридоре, а также трещина по перегородке между санитарным узлом и ванной комнатой, что нарушает п. 4.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой, стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, бездействием ООО "УК "ДЕЗ" нарушены требования ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в части ненадлежащего содержания и ремонта многоквартирного дома по ул. Механизаторов, д. 2, что недопустимо.

По результатам выявленных нарушений прокуратурой г. Каменска-Уральского в адрес директора ООО "УК "ДЕЗ" Арслановой Н.С. внесено представление об устранении требований жилищного законодательства.

Кроме того, прокуратурой г. Каменска-Уральского в отношении должностного лица ООО "УК "ДЕЗ" подготовлен проект постановления о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ.

В случае, если после принятых надзорными органами мер, ненадлежащее состояние указанного дома и квартиры, где проживает К., сохранится, Уполномоченным будет направлено повторное обращение в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с просьбой подготовить мотивированное заключение и во исполнение требований п. 42 Положения направить его в администрацию Каменска-Уральского ГО для решения вопроса о проведении оценки соответствия жилого помещения дома межведомственной комиссией. Также перед руководителем Департамента будет поставлен вопрос об обращении в суд, с целью решения вопроса о лишении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности ООО "УК "ДЕЗ".

← Вернуться к списку