Панель управления
Панель управления
Панель управления
Размер шрифта:
 
 
 
Панель управления
Цвет сайта:
 
 
Панель управления
Изображения:
Вкл.

Уполномоченный по правам человека в Свердловской области

Доступность. Доброжелательность. Действенность.

20 января 2020

Есть ли льготы по ипотечным договорам для граждан, имеющих инвалидность, как защитить жилищные права малолетнего ребенка, на эти и другие вопросы получили ответы пришедшие на прием

 По поручению Уполномоченного по правам человека участие в приеме приняла консультант аппарата Оксана Глухих.

Традиционно граждане обращались за помощью в разрешении жилищных вопросов. Так, долевой собственник квартиры получил уведомление о намерении второго собственника продать свою долю и предложение о преимущественном выкупе доли. Здравый смысл подсказывает, что долю надо выкупать – будет очень обидно, имея 5/6 квартиры, заполучить в соседи в лучшем случае незнакомого человека (есть варианты и похуже, и о них тоже хорошо известно – речь идет о так называемых "черных риелторах", которые, выкупая маленький кусочек квартиры, впоследствии вынуждают собственника продать жилье "за копейки"). Не оспаривая само предложение, заявитель не согласен с установленной ценой – на его взгляд, цена явно завышена.

Нужно понимать, что в подобной ситуации права обоих собственников защищены законом. У желающего продать долю есть обязанность предупредить сособственника, а у второй стороны есть право преимущественного выкупа доли по рыночной цене. О цене можно договариваться, и это тоже право сторон. Обратившийся за помощью к юристу гражданин обеспокоен тем, что, если он откажется от предложения, доля будет продана и, возможно, за гораздо меньшую сумму. В такой ситуации сделка может быть оспорена.

За разъяснениями о жилищных правах малолетнего ребенка обратились его родители. Малыш вместе с родителями зарегистрирован по месту жительства в квартире, собственником которого является дедушка. Ограничивает ли "прописка" несовершеннолетнего права собственника по распоряжению жильем, есть ли гарантии, что теперь собственник не сможет продать квартиру – этот вопрос обсуждали в ходе приема.

Необходимо отметить, что гарантии обеспечения жилищных прав ребенка дает только право собственности – в этом случае жилое помещение не может быть ни продано, ни отчуждено иным способом без согласия органов опеки и попечительства. А такое согласие будет получено только в том случае, если взрослые представят доказательства того, что после сделки размер собственности несовершеннолетнего не уменьшится, его жилищные условия не ухудшатся.

 По-другому выглядит ситуация регистрации ребенка по месту жительства (без оформления на него права собственности). В этом случае права собственника на распоряжение жильем законом не ограничены – он может продать квартиру, и регистрация ребенка не станет препятствием для заключения сделки. Это очень важный момент, о котором нужно знать родителям.

С вопросами предоставления льгот по ипотечным договорам нередко обращаются к юристам граждане – можно ли изменить условия уже заключенного кредитного договора, можно ли рассчитывать на снижение процентной ставки при оформлении нового договора – тема актуальна для граждан, имеющих инвалидность. В целом, закон не обязывает финансовые учреждения устанавливать какие-либо льготы в зависимости от категорий заемщиков. При этом банк вправе предусмотреть такие льготы своей внутренней политикой. В любом случае, условия кредитного договора, равно как и внесение изменений к нему, должны быть согласованы всеми сторонами договора. Одновременно с вопросами ипотечных договоров обсуждали особенности продажи и покупки жилья – на что обратить внимание при заключении сделок, как проверить приобретаемый объект, где получить необходимую информацию.

За советом к юристам обратился плательщик ипотеки — индивидуальный предприниматель. Вопрос в получении налогового вычета по налогу на доходы физических лиц. При осуществлении предпринимательской деятельности гражданин уплачивает единый налог на вмененный доход – уплата НДФЛ при такой системе оплаты налогов не предусмотрена. Смысл же налогового вычета по НДФЛ уменьшение налоговой базы (величины облагаемого НДФЛ дохода). В ситуации, когда налог на доходы физических лиц не уплачивается, строго говоря, и уменьшать нечего. Поэтому вычет в данной ситуации предприниматель получить не сможет. Однако это не исключает его право получить налоговый вычет в последующие периоды – в том случае, если в будущем у него будет доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. 

Вернуться к списку